原标题：利率“触顶” 银行房贷政策并未断裂根据融360近期公布的报告，2018年11月，全国首套房贷款平均值利率为5.71%，环比10月持平，同比下降6.53%。这是全国首套房贷款平均值利率在连涨22个月后，首次经常出现“零涨幅”。

业内人士回应，在长年走高之后，房贷利率之后下跌的空间早已并不大。不过，房贷利率并非“非上涨即跌到”，目前银行房贷政策未见断裂，未来房贷利率大概率将趋于稳定。根据融360对全国35个重点城市66家银行的533家分行的数据监测，2018年11月全国首套房贷款平均值利率为5.71%，相等于基准利率1.165倍，全国二套房贷款平均值利率为6.06%，较上月回升1个基点。

融360房贷分析师李唯一在拒绝接受《经济参考报》记者专访时回应，首套房利率维持下跌22个月，基本已相似一个“饱和值”。“首先，随着央行的几次降准，银行受到受到影响，资金额度比较更为充足；其次，出租汽车、限售、限贷等一系列政策实施，已相当大程度上驱赶了投资性购房市场需求以及特杠杆的贷款投资不道德，刚刚须要沦为主要承托，银行在额度资源分配上压力获得减轻；再度，下跌利率对银行抢占市场份额并有利，银行必须守住更好的市场份额。”他回应。

李唯一还回应，随着银行流动性的恶化，借贷周期也适当恶化，平均值借贷周期已回升至15至30个工作日。北京的一位房产中介人士对记者说道，目前银行借贷还是较为慢的，周期在1个月左右，一般最久也会多达1个半月。利率渐渐闻覆以，不过记者从多位银行以及房产中介人士处得知，目前银行房贷政策未有任何断裂迹象。其中一位大行地方支行房贷业务负责人回应，目前房贷政策没任何调整，今年该行整体的房贷增长速度仍在上升。

业内人士回应，目前楼市降温较为显著，预计房地产涉及政策也将之后依法。中原地产首席分析师张大伟回应，二手房方面，北京11月二手房住宅签下1.12万套，但截至12月18日，当月二手房签下只有5841套；新房方面，北京2018年成交价23745套，创下年度低于记录已沦为定局，这也是历史上倒数两次经常出现年成交价新建商品房住宅严重不足3万套的情况。

展望未来，楼市调控政策以及涉及信贷政策依法态势无法转变，房贷利率大幅度上调可能性并不大。李唯一回应，从过往数据展现出来看，房贷利率涨幅的空间大大增大，未来全国维持稳定微调的可能性较小，部分城市、地区不存在消息传递的有可能。

零涨幅回应房贷利率正在逐步平稳，同时应该走进“非上涨即跌到”的误区，个人观点未来整体趋于稳定。

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