（中国网地产 甘逗／文）华润之后，重现保利，射击的都是天津。12月26日，天房发展收到有限公司股东天津房地产集团有限公司《天津市与保利集团对天津房地产集团有限公司展开共管的信息透露函》。透露函认为，“12月25日，天津市与中国保利集团有限公司签订合作框架协议，通过央地同步、优势互补，把作为央企的资金优势、管理优势、品牌优势，同天津市国企的资源优势、区域经营优势展开统合，通过资源共享，构建共赢发展。“根据协议，天津市和保利集团将以联手推展天房集团高质量发展为目标，由保利集团 派遣涵括管理、财务、工程、运营等领域的专业团队对天房集团实行共管，引入先进设备体制机制，以管理融合增进提质增效。

同时，透露函表明，协议的签定将为新起点上建设“新的天房”流经新的动能，也是保利集团耕耘天津市场、反对天津市经济社会发展的最重要措施。天房集团早在2017年6月之后发布了混改信息，此次混改已完成历时18个月，而这其中经历了业绩双叛，高管双规的“重创”。

数据表明，2017年天房集团利润总额与净利润双双正处于亏损状态，年利润总额亏损16.32亿元，同比增加766.57%，并未分配利润亏损75.89亿元，资产负债率超过96.85%。截至2018年3月31日，天房集团净利润亏损5.2亿元，负债总额约1896.9亿元。

2018年5月，中信信托曾公布《中信天房2号贷款子集资金信托计划第二次临时信息透露报告》，称之为其借款人天房集团订于2018年5月18日偿还债务贷款本金2亿元及适当利息有可能再次发生无法如期支付贷款本息的债权人风险。减轻资金压力，提高财务状况，被业内指出是天房集团“大力”参予混改的直接原因。2018年8月31日，天津市政府官网公布的近期“干部选任通报”中表明：天津房地产集团有限公司董事长邸约与总经理熊光宇同时被免除；原天津市国资委副主任王振宇被任命为天房集团新的董事长。

值得注意的是，对熊光宇的选任，主因是其不存在不作为、不担任等管理问题。9月10日，天房发展发布公告称之为，公司董事长熊光宇和董事、总经理毛铁因工作变动原因，双双递交辞职报告。集业绩亏损，债务缠身，人事动荡不安于一身的天房集团靠什么感动保利集团来接盘？天房集团是天津仅次于的国资房企，业内人士分析此次保利集团参予天房集团混改，可为其以后在天津拿地获取有力的背景承托，不利于其在天津拿地的顺利开展。

而保利集团房地产业务主营者保利发展是保利集团旗下上市公司，在今年9月份成功由“地产”升级为“发展”，房地产业务销售收入占比超强九成。2017年保利发展构建合约销售突破3000亿大关，超过3092亿元，同比快速增长47%。2018年1-11月，公司构建签下面积2469.16万平方米，同比快速增长23.96%;构建签下金额3682.91亿元，同比快速增长34.28%。2008年，保利发展转入天津，开始月布局。

从第一个项目武清上河雅颂起，保利发展在天津很快开始了全区域布局。数据表明，保利发展已覆盖面积天津16个区县板块的10大区域，并于2017年进驻秦皇岛，共计研发25个项目，构建了内外连接电磁辐射整个天津区域的部署。老牌国企凭借混改顺利沦落农奴把歌唱的事情常有再次发生，此次天房集团能否借实力央企保利集团东风输掉翻身仗，还必须时间考据。

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